开发商是卖毛坯房还是卖装修房，业界至今仍争论不休。但从市场需求看，装修房比毛坯房更具优势，是今后的发展趋势。因为买装修房比买毛坯房省心，特别对没时间或烦装修的购房者来说。

　北京房地产市场除了别墅和外销公寓外，今年内销普通商品房项目也出现了不少全装修房，得到了客户的认可。

的确，前两年流行两种房，一种是半拉子工程，这是装修最为普遍的现象：楼房的小部分搞装修，大部分留给购房者自行装修。多数是卫生间和厨房有装修，而客厅、卧室和阳台等则没有装修。奇怪的是，这被大多数消费者默认。但这种小部分装修，往往档次不高，与业主对厅房的要求难以统一，事实上打掉原装修重头来过的比例超过一半。

另一种就是开发商将全毛坯的“裸”房交给客户，其意是面对喜好不一的客户，先提供装修房确实不容易。毛坯房就充分考虑到客户自行装修的随意性，避免二次装修。但不排除开发商为减少投资成本，尽快回笼资金而采用的手段。市场证明，将全毛坯房交给客户，尽管价格有折扣或优惠，但多数客户特别是白领和工薪阶层并不认同。生活节奏紧张，哪还有时间和精力放在装修上。

有业界人士认为，开发商向客户交楼以基本装修为好，是指厨卫装修基本到位，厅房墙面涂料，铺设地砖或送木地板等，确保能基本入住。在北京，白领或工薪阶层对买房有了新要求，就是上午买房，晚上就能入住。开发商还可根据市场定位及消费需求，在基本装修上再增加装饰效果，如厅房吊顶和厨厕布置等，此外也可根据客户的不同喜好，推出如完全不要装修可减一定价格。再则，楼房装修且一步到位，有利于节省成本，也可确保工程质量。有人曾经对某小区做过调查，发现开发商统一装修，同样的档次，造价是业主单个装修的一半以下。另外，发展商统一基本装修，避免了业主自行装修质量得不到保证的烦恼，还可确保各类管线不被破坏，避免单个楼房装修所带来的滋扰。

装修房在国外已形成一种概念，楼盘在推向市场前就进行了全装修，而多数购房者不必二次装修，因而装修趋于高档，这还表现在智能化系统的配备。

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