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聚焦两会：家居行业三大热门问题关注

http://www.51hejia.com   2010-03-03 18:01 作者：侯嘉佳 来源：原创

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：建材市场 北京建材 家具设计 北京装修

价格涨跌——房价牵动家装建材市场

房价高企问题备受各界关注，有媒体分析认为，两会或成楼市涨跌的分水岭。而家装建材市场又与楼市关系密切，究竟两会会出台哪些举措？对房价又又和影响？同时是否会影响到家装建材市场的价格？这些问题都值得我们关注。

自去年12月起，国务院出台调控房价的“国四条”，其力度不可谓不大。全国楼市从今年1月至今的成交量降至历史低位，上海在春节后的一周成交量甚至创出了历史新低——1.3万平方米。成交量持续低迷的同时，房产价格却始终在小步攀升，成交均价为20041元/平方米，较去年同期上涨了54.36%。

2009年的楼市火爆，造就房产商“不差钱”的强势。原本以为可以扭转市场过热的调控，得到的结果是量跌价不跌。有媒体分析认为，两会或成楼市涨跌的分水岭。此语一出，网络反响极其热烈，“二轮调控”的预期也水涨船高。

上海社科院一位不愿透露姓名的专家从宏观层面分析，2009年95000亿元的天量信贷资金是推动这一轮房地产涨价的主要原因，今年各家银行的计划信贷量为70000亿元，如果按计划实施，整个市场的货币量供应并不短缺。在土地供给方面，以上海为例，约为3000万平方米左右，基本和“十一五”期间上海的平均土地供应量持平。因此，从货币、土地供应两个方面来看，房价应无大的波动。

但是，自2007年起，国务院明确了政府在房地产改革中应以保障型住房为主的基调后，真正从规模上增加保障型住房面积是从今年起展开的。换言之，在上海今年的3000万平方米土地供给中，将有相当一部分被用于建设经适房和廉租房，商品房的供应量将会下降。同时，对通胀的预期越来越强烈，这会导致大量居民为了保值增值而投资房产。在没有外力的作用下，这两大因素又将推动上海房地产价格的继续上涨。

责任编辑：侯嘉佳

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