从乏人问津的郊区到家居购置聚集地，从橱柜一条街到“家居黄金走廊”，黄埔大道仅用了四年时间。如今，面对跌宕起伏的广州楼市，黄埔大道家居商圈迎来了新的发展挑战，日前更是传出美林家居世博园即将退市的消息，业界为之一震。当下，黄埔大道家居商圈究竟面临怎样的困境？而以该主干道为代表的泛黄埔大道商圈又该如何维护和开发商圈的持久潜力？且让我们简单追溯其形成与发展脉络，抛砖引玉……

    历史：交通要道变成家居大道

    2004年以前，黄埔大道赛马场以东还是广州人眼中的的荒僻之地，主要在中部和东部零星分布一些建材卖场，中部以南兴装饰城、喜龙装饰城、天马装饰城等几家老牌摊位制建材市场为代表，黄埔大道东部以百安居天河店和靓家居车陂店两家建材超市为代表。

     随着广州东进的步伐加快，黄埔大道很快成为一条交通要道，家居市场随即快速发展。2004年底，零星的橱柜品牌专卖店开始在黄埔大道中地段相继出现，科宝·博洛尼整体厨房亮相洗村金泽大厦，居逸橱柜等开始露脸员村山顶。

    进入2005年，随着橱柜壁柜行业的兴起，橱柜壁柜品牌争相抢夺广州市场化，却趋之若鹜的将目标放在了黄埔大道中员村山顶地段，至2006年底，据不完全统计，这里已经聚集了大大小小20余家壁柜橱柜品牌专卖店：包括一线品牌的好太太、欧派尚品宅配，二线品牌的紫色雨、韩丽宅配等。进入2007、2008年，虽然橱柜壁柜抢滩的风潮已经淡化，但市场的优胜劣汰让这里的大面积商铺易主。历史悠久的居逸橱柜被公爵橱柜所替代，尚品宅配员村店盛大开业，名匠轩·贝太橱柜占据有利位置。这一地段成为“橱柜一条街”。

    与此同时，卖场方面，多家规模级家具建材卖场陆续登陆黄埔大道沿线：2006年3月开业的美林家居世博园、2007年初开业的维亚家居广场、2007年5月开业的ACE世贸建材广场、尤其是2006年美居中心·花花世界巨型家居的进驻，黄埔大道沿线逐渐形成了员村橱柜壁柜商圈、员村建材城商圈、黄埔大道中建材超市商圈和黄埔大道东家居卖场商圈，汇集了十余家家居卖场和数十家建材品牌专卖店，车水马龙、人潮如织，可谓是盛极一时。

    通向黄埔区的交通要道黄埔大道，顺理成章地成为广州市家居建材这种耐用消费品的集散地，也被媒体称为“广州的家居大道”。

    现状：低迷市道促进优化布局

    回首今年上半年，受上游房地产业成交低迷的影响，广州家居零售市场表现出急剧萎缩的状况。与去年同期相比，多家卖场和专卖店表示销量普遍下跌了20%~30%，有的甚至高达一半之多。

    素来是广州家居业福地的黄埔大道沿线此次也不可避免地遭遇了这股寒流。“市道艰难，商家的布局落子会更谨慎，好钢用在刀刃上。”更多有实力的家居企业已把黄埔大道看成不可缺席的一个窗口。迄今为止，这里聚集了像百安居、靓家居、美林家博园、AEC建材广场、维家思等大象级别的家居大卖场和超市，同时还云集了像科宝·博洛尼、欧派、好太太等品牌旗舰店。

    有业内人士分析，这股寒流将有助于家居大道进行市场的优胜劣汰，从而优化布局。靓家居总经理曾育周则解释得更为具体，未来的黄埔大道也许将形成五个不同区段。龙头当属目前尚在筹建中的珠江新城，这里接近天河商业中心，有天河城、正佳广场带来人气，有望形成以品牌形象为主的高端区段；而颈部落在员村山顶，以喜龙建材广场为主，包括欧派、尚品宅配等旗舰店在内，以多业态混杂为特色；而躯干前端是百安居、靓家居、金海马黄埔大道中店为主，以及规划中的羊城创意创业园，齐聚着众多家装设计公司，有望形成以家居文化为特色的创意产业带，将释放出巨大的能量；躯干后端主要集中在车陂路一带，包括瀛富五金建材市场、车陂装饰材料城等，这里以传统市场为主；而尾巴则是以美林家居世博园、AEC世贸建材城、鱼珠木材市场以及传闻中即将进驻的红星美凯龙，加上美居中心花花世界，这里以大型专业卖场为特色，具有庞大的消费辐射力。

    不少分析人士认为，这五大区段，如果政府能纳入规划中，那么将打造黄埔大道未来的“黄金分割”，南中国家居流通中心已经清晰可见。

    趋势：黄埔大道龙头地位不可撼动

    目前，在黄埔大道沿线，传统广州家居大鳄金海马已拥有两家分店，在开店选址上一贯谨慎的它，对这条“中轴线”显然寄以厚望。美晨集团想把维亚广场打造成广州最具特色的橱柜家居馆，在金海马看来，这种做法虽然失败了，但该地段的黄金价值却不容忽视。金海马相关负责人对记者透露，尽管老金海马黄埔西路店场地不大，但就单位面积销售量来看，该店比其他几个分店都要高出好几倍。照此推论，装修升级以全招商模式对外的维亚广场显然更值得期待。

    事实上，黄埔大道被看好不是偶然的。除了靠近天河购物中心的地理优势外，这里业态丰富的家居消费已形成一股强大习惯力量。去年底，珠江新城美居中心的拆迁，位于员村山顶的喜龙建材城顿时出现铺位难求的局面，从另外一个侧面也证明了这种消费惯性。此外，“毗邻市中心，又不在市中心”既满足了家具、建材的仓储、流通的需要，另一方面也为动辄几万、上十万平方米的规模效益提供了可能。

    去年底，在花花世界美居中心整体开业的带动下，传闻不 少家居商家希望加入广园东沿线，让“广园东将叫板黄埔大道争做广州家居龙头”的说法一时在业内不胫而走。然而，半年过去了，已拿下广园东科韵路交界某处物业的吉盛伟邦，本打算克隆番禺的成功模式，但至今迟迟不见动作；而近年来频频开店的靓家居，原计划进军新塘再开一家分店，目前该方案已暂告搁浅。广园东挑战之说，已不攻自破，黄埔大道作为广州家居龙头地位仍不可撼动。